每月彙整：五月 2017

繼有公屋住戶疑因天台電訊基站（令手機可收發訊號）輻射致一家三口患癌後，有九龍城私樓業主違契將頂樓單位及天台，違法出租予電訊商。 有關地方設置了約12枝基站（電訊訊號發射站），收取豐厚的租金回報，影響整幢大廈的住戶。雖然地政署早於2013年將單位釘契，但至今仍以非優先處理項目為由未強制收回單位。鄰居疑因電磁波而飽受頭痛之苦，又因該單位疑用電量高，超出負荷，大廈多次跳掣停電，更恐致火警隱患，樓價高企下，住戶欲遷居無從。 九龍城亞皆老街嘉登大廈1965年入伙，樓齡逾50年，樓高11層，共66個單位。Peter多年前與家人遷入近頂層的單位，卻遇上比鄰業主違反大廈公契及政府地契，出租予電訊商放基站，除了有鄰居患癌離世，家人亦在基站安裝後不久開始頭痛，近年頭痛情況更加劇，令他相當憂心，只好努力採取措施避輻射影響。 嘉登大廈有業主 出租月賺20萬 Peter直言，難以理解為何可以如此多基站集中在一個天台，直言業主並不在單位內居住，以電訊商當年向法團報價，每枝月租約2萬至3萬元計算，該業主收入可達20多萬，但健康風險就要其他住戶承受，是不公平及不合理。 據大廈法團會議紀錄，2002年有一頂層住戶加建一座發射站後，要求法團准許電力公司加大該單位電壓，避免因電量增加致電力短路。Peter稱，即使當時有8成住戶反對，最終卻因多次停電而屈服。 通訊事務辦公室回覆指，據紀錄共有3個營辦商於嘉登大廈天台設置無綫電基站，通訊辦於2005至2016年間共接獲22宗該大廈基站的市民查詢及投訴，但測量個案均無超出輻射安全標準。 現場可見，其中一戶的天台放置了約12枝疑似基站，旁邊有兩部分體式冷氣。該單位的電錶轉過不停，用電量異於一般住宅。 地署確認違地契 卻非優先處理 據了解，地政處於2012年曾發信通知該單位，指單位違反政府賣地條件，指該地段只限作私人住宅用途，要求業主糾正違約情況，否則政府會對該處所作其認為合適的執行契約條款行動，包括據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）規定，把上址的相關權益轉歸財政司司長法團。 但由2013年釘契至今，基站仍屹立大廈天台。立法會議員尹兆堅認為，法團10多年來積極向多個政府部門投訴及要求跟進，但問題未獲解決，批評政府部門表現不濟。 地政總署回覆，九龍西區地政處於2012年接獲有關單位用作流動電話發射站用途的投訴，經調查確認違反地契後，已發警告信要求業權人糾正，因業權人未能於限期前糾正違契用途，相關警告信已於2013年在土地註冊處註冊（俗稱釘契）。 該署又指，一般若違契用途構成較大的安全風險，會優先提升執管工作，包括啟動程序重收該單位，但據現時指引，此個案不屬現階段需提升執管，會按既定程序適時檢視個案，有需要時採取進一步行動。事實上，地政總署過去5年未曾因違契而收回任何住宅單位。 大狀：釘契屬警號 阻嚇力不大 執業大律師陸偉雄表示，政府雖有權沒收單位，但因政府一般不會侵吞私人財產或產業，故實際較少執行。 而政府部門沒收單位前需蒐證，過程並不簡單，如需法庭命令才可入屋；若單位曾短時間內有改善，再被投訴時，政府部門或需重新調查；即使單位已被釘契，部門亦要確認最新情況才可有進一步行動。陸偉雄直言，釘契阻嚇力不大，只屬警號。 數碼通、中國移動香港及香港移動通訊（csl.）均未有直接回應是否於該大廈設有基站，只表示公司已根據通訊辦指引設置基站，符合有關標準。 嘉登大廈樓高11層，頂層其中4個單位的住戶可使用其範圍內的天台，而涉事單位的天台內放有多枝疑似基站。（陳永康攝） 嘉登大廈接近頂層住戶Peter指，多年來不少人曾與涉事單位業主交涉，但基站仍未拆除，希望政府部門盡快執法。（陳永康攝）   Link  

嘉登大廈樓高11層，頂層其中4個單位的住戶可使用其範圍內的天台；涉事單位天台內放有多支疑似基站。（陳永康攝）   繼有公屋住戶疑因天台的電訊基站致一家三口患癌，有九龍城私樓業主竟將頂樓單位及天台違法租予電訊商，設置約12支基站（電訊訊號發射站）。雖然地政署於2013年以違反地契為由將單位釘契，但至今仍以非優先處理項目為由，未強制收回單位。有住戶稱疑因電磁波受頭痛之苦，又指該單位疑用電量高超出負荷，大廈多次跳掣，恐有火警隱患。 九龍城亞皆老街嘉登大廈1965年入伙，樓高11層，共66個單位。住戶Peter多年前與家人遷入近頂層單位，他指有業主違大廈公契及政府地契，十多年前起租予電訊商放基站，除有鄰居患癌離世，其家人近年頭痛情況亦加劇。他說以電訊商當年向法團報價，該業主月入達20多萬，但非居於上址，健康風險要其他住戶承受，是不公平及不合理。據悉大廈業主除求助地政總署，亦曾向屋宇署投訴。 通訊辦︰無超出輻射安全標準 有住戶稱涉事單位內擺放多部儀器，長開冷氣室溫亦比正常高。上月22日有住戶報警，消防到受影響單位量度，發現牆身溫度達34至36度，高於同屋其他牆身的26度。通訊辦指，據記錄共有3個營辦商於嘉登大廈天台設無綫電基站，於2005至2016年間接獲22宗該大廈基站的市民查詢及投訴，但測量個案均無超出輻射安全標準。 地政總署︰會按程序適時檢視 地政總署回覆稱，據現時指引，嘉登大廈個案不屬現階段需提升執管，會按既定程序適時檢視，有需要時採進一步行動。執業大律師陸偉雄指政府雖有權沒收單位，但因政府一般不會侵吞私人財產或產業，故實際較少執行。數碼通、中國移動香港及香港移動通訊（csl.）均未有直接回應是否於該大廈設基站，只表示已根據通訊辦指引設置基站，符合有關標準。立法會議員尹兆堅則指，今年2月底至5月28日，共接獲101宗受基站影響市民求助，當中近2成涉及癌症。   Link